ঢাকা শহরে কোন এলাকায় বাড়িভাড়া কেমন হওয়া উচিত এবং কোন ধরনের সেবার ভিত্তিতে ভাড়ার হার নির্ধারণ হবে, সে বিষয়ে আনুষ্ঠানিক তালিকা তৈরি করবে ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি)। প্রতিষ্ঠানটির প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ জানান, চলমান বাড়িভাড়া বিশৃঙ্খলা দূর করে ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালার সম্পর্ককে স্বচ্ছ ও নিয়মতান্ত্রিক করতে এই উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে।
বৃহস্পতিবার (২৭ নভেম্বর) ডিএনসিসি নগর ভবনের অডিটোরিয়ামে ‘ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালার অধিকার’ শীর্ষক গোলটেবিল বৈঠকে প্রধান অতিথির বক্তব্যে তিনি এসব তথ্য তুলে ধরেন।
প্রশাসক বলেন, ১৯৯১ সালের বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন এখনো কার্যকর থাকলেও বাস্তবে আইনটির অনেক দিক উপেক্ষিত। ফলে ভাড়া নির্ধারণে কোনো統কাঠামো নেই। তিনি জানান, “আইন অনুযায়ী আমরা ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি নির্দেশিকা তৈরি করছি। ডিসেম্বরের প্রথমার্ধের মধ্যেই এই নির্দেশিকা প্রকাশ করা হবে।”
aতিনি জানান, নির্দেশিকায় প্রতিটি এলাকার সর্বোচ্চ ভাড়ার হার উল্লেখ থাকবে। কোন এলাকায় কী ধরনের সুযোগ-সুবিধা থাকলে ভাড়া কত হওয়া যুক্তিযুক্ত, সেটি নির্ধারণ করে একটি রেটকার্ড প্রকাশ করবে ডিএনসিসি। একই সঙ্গে ভাড়ার ওপর আরোপিত হোল্ডিং ট্যাক্স সম্পর্কে ভাড়াটিয়াদের অবহিত করা হবে। অনেক বাড়িওয়ালা উচ্চ ভাড়া নিলেও যথাযথ হোল্ডিং ট্যাক্স পরিশোধ করেন না উল্লেখ করে প্রশাসক বলেন, “এই অসঙ্গতি বন্ধে ভাড়াটিয়াদের কাছে তথ্য পৌঁছে দেওয়া হবে।”
তিনি আরও জানান, ভাড়ার বাড়িতে অগ্নিনির্বাপণ ব্যবস্থা, ভূমিকম্প সহনীয় কাঠামোসহ নিরাপত্তা সংক্রান্ত সব বিধিনিষেধ মানা বাধ্যতামূলক করা হবে। এই মানদণ্ড পূরণ না করলে বাড়িওয়ালা ভাড়া দিতে পারবেন না। হোল্ডিং ট্যাক্স বকেয়া থাকলে সংশ্লিষ্ট ভবনে কোনো ধরনের সেবা দেওয়া হবে না বলেও সতর্ক করেন তিনি।
ভাড়াটিয়াদের অধিকার প্রসঙ্গে প্রশাসক বলেন, ভাড়াটিয়ারা তাদের বাসায় যেকোনো সময় প্রবেশ বা বের হতে পারবেন; এ বিষয়ে কোনো বাধা দিলে তা আইনবিরোধী হবে। বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে চুক্তি করার জন্য একটি মানসম্মত এগ্রিমেন্ট ফরমেট তৈরি করে ডিএনসিসির ওয়েবসাইটে দেওয়া হবে। তিনি জানান, আবাসিক এলাকায় বাণিজ্যিক কার্যক্রম কমিয়ে আনার জন্য সিটি করপোরেশন বিশেষ উদ্যোগ নেবে।
গোলটেবিল বৈঠকে উপস্থিত ভাড়াটিয়া প্রতিনিধি, বাড়িওয়ালা ও নগর বিশেষজ্ঞরা বাড়িভাড়া বিষয়ক নিয়মকানুন আরও শক্তিশালী করার প্রয়োজনীয়তার ওপর গুরুত্ব দেন। তারা আশা প্রকাশ করেন, নির্দেশিকাটি কার্যকর হলে ভাড়া বাজারে স্বচ্ছতা, জবাবদিহি ও ন্যায্যতা প্রতিষ্ঠা পাবে।
সাননিউজ/এও
